每日头条!一周观察：二手房指导价走进历史，安居梦想照进现实？

过去一周，我们持续关注民生热点话题，聚焦各行业惠民生、暖民心举措，配合政府部门，着力解决人民群众急难愁盼问题。

住房是民生关注的头等大事，深圳“二手房参考价”或将退出历史，是否影响到您的购房计划？买了房子才知是“腰线房”，消费者当如何维权？交房后，业主发现楼盘外墙货不对板，相关部门接诉后第一时间回应并处理……多篇报道期望能为您提供“安居”指引。

(资料图片仅供参考)

安居才能乐业，社会经济高质量发展离不开人才。过去一周，第二十一届中国国际人才交流大会在深圳举行。为“招才”各区纷纷亮出“绝活”，其中深圳哪个区最受人才青睐？奥一研究员梳理发现，福田、南山、宝安更胜一筹。

除了抢人才，深圳企业也在加快全球抢订单的步伐。2023年一季度《中企海外参展数据调研简报》显示，深圳以485家参展商数量位于国内城市海外参展第一位，参展商数量“飙升”背后的原因是什么？

迎着开放的春风，中国释放更强经济动能。过去一周，举世瞩目的第133届广交会第一期收官，五天进馆人流量超过126万人次，多项核心指标创新高；“读懂中国·湾区对话”专题论坛在广州顺利举行，中国式现代化引发共鸣……

过去一周

还有哪些重要新闻？

奥一网基层治理研究员

一一为您盘点

基层治理周报・每周辣评

二手房指导价走进历史，安居梦想照进现实？

本周有媒体报道称，深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。消息一出，迅速搅动深圳房地产市场“一池春水”。同时也从侧面反映出，居民对于改善居住条件的迫切需求。

民以居为安，住房一直是民生关注的头等大事。在城市里拥有一套自己的房子，更是许多人倾其一生的梦想。

深圳市政府及相关部门一直在积极推动房地产市场规范发展。早在2021年2月8日，深圳市率先在全国推行二手房指导价，全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。

实施两年多以来，这一政策效果如何？有业内人士表示，深圳“二手房参考价”政策确实有利于落实中央抑制房价上涨，促进市场理性交易，有利于中介给出合理的挂牌价格，可以引导商业银行发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。但是也不可避免会出现“干扰市场、误伤刚需”等情况。

从成交量来看，2021年上半年，深圳二手住宅过户就环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。2022年深圳二手房市场陷入历史低谷，成交量创15年新低，各月成交量不超过2400套。

从价格来看，乐有家研究中心数据显示，去年年底深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见深圳二手房接近参考价成交已成为常态。“一开始房东会死扛，但坚持半年后价格会明显松动，甚至有人会被迫降价。”另一方面有不少购房者因为贷款减少，失去“上车机会”。有专家认为：“二手房参考价”主要影响的是中低端的房子，“会误伤刚需和改善型购房需求，导致换房链条被中断。”

深圳“二手房参考价”是时候退出了吗？国家高端智库研究员宋丁接受奥一新闻采访时表示，深圳的二手房参考价已经完成历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业进一步发展。

相关链接：

二手房指导价成过去式？专家称即便为真，房价也不会大涨

基层治理周报・热点新闻

过去一周，还有这些热点新闻值得关注

No.1

全国居首！一季度深圳企业赴海外参展数量为何“飙升”？

标签：